房屋漏水的出现!应该怎么处理!怎么维护修理!

发布时间:2022-03-31 04:50:12 来源:英雄联盟比赛赌注平台 作者:LOL押注平台

  防水是家庭装修中非常重要的一个环节。一般情况下,建筑物的卫生间、浴室、厨房的地面都有防水层。漏水会发霉,壁纸会脱落,油漆会变色。房子漏水怎么办?

  房屋漏水的认定只能通过实地调查实际情况来确定。装修造成的漏水,大部分是因为改变房屋格局、打洞造成的,而建筑漏水,大部分是因为外力造成的结构开裂、管道损坏。

  如果想分辨漏水的情况,可以预约装修公司和物业管理公司到现场看你的房子。最好能看清漏水点的位置,确认装修时漏水点周围有没有打孔拆迁的现象。如果不是,基本上如果只是做抹灰和铺贴,不会影响到墙面的防水层,并不是因为装修才出现漏水:如果漏水点附近墙面开裂,或者外墙漏水,基本上就是建筑结构开裂。建议找一个双方都不错的人过来考察,最好是一起分析,哪一方负责执行。

  其实有时候鉴别有没有漏水还是比较简单的。顶楼下雨就知道了。除此之外,在房间(一般是卫生间)放点水也可以知道。

  1.根据建设部颁发的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条和《住宅质量保修书》的规定,有防水要求的屋面防水工程、卫生间、房间、外墙的防渗漏保修期为5年。如果房屋在保修期内,开发商应该承担免费维修的责任。

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第十三条规定,开发商在合理期限内拒绝维修或者拖延维修的,业主可以自行维修或者委托他人维修,维修期间产生的维修费用和其他损失由开发商承担。

  2.因楼上业主装修或者其他不当行为造成房屋渗水,给业主造成损失的,根据《民法通则》第一百一十七条,造成他人财产损失的,应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权人,除了停止侵权行为(如重做防水层),还应承担损害赔偿责任。

  保修期满后,因房屋内设施正常使用造成的漏水,由业主负责维修,费用由业主承担。漏水给其他业主造成损失的,根据《民法通则》第八十三条,给相邻当事人造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。公共设施造成的漏水,由物业管理公司负责维修。

  请房屋质检部门对房屋渗漏原因及如何补漏做出鉴定报告;经鉴定,属于相邻方原因的,可售报告书要求相邻方立即或者及时修复,并可以要求相邻方对修复期间造成的损害进行赔偿。如果不是你家楼下的人为漏水,那是楼上的责任。楼上有责任维修,直到不漏到楼下,并赔偿楼下相应损失。如果是小问题,可以自己找人修,没必要打扰楼上邻居。

  因此,如果邻居之间的房屋出现漏水现象,双方应相互理解和配合,聘请专业机构进行鉴定,分清责任,妥善解决问题;房屋维修过程中,邻居(楼上楼下,邻居)应当配合,不得借故阻挠房屋维修。由于房屋装修时容易造成渗漏,最好聘请具有合法主体资格的装修公司来承担,并在合同中明确出现问题时的处理方案。

  综上所述,你可以自己鉴定漏水的具体位置,然后联系相关部门的专门人员进行鉴定,从而得出结论确认责任方。返回搜狐,查看更多